HOTEL IN VENDITA: attenzione alle opportunità, ma anche a…

Le attività ricettive rappresentano da sempre uno dei lavori più ambiti nel panorama nazionale.

Attività molto impegnative, ma anche molto redditizie, che solo fino a qualche anno fa erano di dominio di una cerchia ristretta di proprietari restii a trattare la vendita di immobili spesso facenti parte di un pezzo di storia della propria famiglia.

Le cose però forse stanno cambiando! Ricercando infatti sul portale www.luxforsale.it abbiamo trovato oltre 40 alberghi in vendita, in località di assoluto prestigio.
Che siano in città (Venezia, Roma, Firenze, Palermo, Parma o Catania), in località di mare (Alghero, Milano Marittima, Gabicce Mare o Taormina) o in montagna (Pinzolo o Cogne) gli hotel in vendita non mancano.

Ma cerchiamo di analizzare nel dettaglio questo fenomeno!
La stretta economica imposta negli ultimi anni ha demotivato molti proprietari, costretti a far fronte anche ad elevate spese di gestione e ad inevitabili costi di ristrutturazione e di personale per mantenere competitive le strutture.

Tutto negativo quindi? Assolutamente no, anzi….

L’Italia è una delle cinque nazioni più visitate al mondo, con quasi 50 milioni di turisti internazionali in arrivo all’anno e l’industria turistica rappresenta il 9,5% del PIL impiegando quasi 2,5 milioni di persone.
Numeri impressionanti per un settore che non solo non sembra essere in crisi, ma dai dati consultabili sul web pare addirittura in crescita.  

Sicuramente la professione è cambiata (così come molte altre), indubbiamente è cambiato il contesto competitivo ed è necessario aggiornarsi ed adeguarsi alle richieste di una clientela sempre più esigente, ma è altrettanto vero che sono in crescita esponenziale le richieste da parte di acquirenti italiani ed esteri per l’acquisizione di alberghi in Italia.

Svizzeri, tedeschi, russi e americani, ma anche........................continua su www.luxforsale.it

INVESTIRE NEL MATTONE: CONVIENE ANCORA?

Una guida sugli investimenti immobiliari

“Investire nel mattone conviene ancora?” non sono in pochi oggi a porsi questo dilemma.

Il difficile contesto economico  e le mutate condizioni fiscali, hanno messo in allerta una popolazione che da sempre ha come ambizione primaria la “dimora”, non solo a titolo di acquisto per prima casa, ma anche per puro investimento.

Cerchiamo di capire se conviene ancora investire nel mattone!
Partiamo dal presupposto che è nei momenti di crisi che nascono le grandi opportunità.
Mai come oggi abbiamo assistito ad una serie di eventi concomitanti favorevoli per gli acquirenti.
La necessità di liquidità da parte della classe media, gli alti costi fiscali e di gestione degli immobili, la grande offerta presente sul mercato non solo tradizionale (ma derivante anche ad esempio da aste giudiziarie), fanno si che il mercato intraveda una nuova luce decisamente positiva.
Affermazione ancor più valida se si tratta di immobili di lusso.

I proprietari hanno iniziato a vendere e addirittura a “svendere” in alcuni casi proprietà di pregio assoluto quali ville, casali, castelli, uffici e anche attività commerciali, come ad esempio alberghi nelle più ambite città al mondo.

Un discorso, infatti, che non vale solo sul mercato italiano, ma su tutto il sistema globale, dall’Europa, all’America, dall’Asia, all’Oceania si trovano occasioni di altissimo interesse culturale, artistico o economico.

Ovviamente non è semplice individuare con rapidità il vero affare, ma cerchiamo di dare alcuni spunti utili.

Dando per scontato le doti naturali dell’acquirente quali il fiuto per l’affare, possiamo dire che senza ombra di dubbio, il potenziale compratore deve avere nelle corde pazienza e curiosità.

In un mercato caratteristico come quello attuale le offerte sono molte, bisogna avere pazienza selezionando attentamente l’immobile tra migliaia di proposte.

Una volta effettuato questo screening è necessario fare una stima reale dell’immobile, basandosi non solo sui prezzi di mercato dell’area, ma almeno anche sulla posizione geografica, sulla storicità dello stesso, sulle richieste della zona e sulla situazione economico/politica dello Stato in cui si decide di investire.

Da un punto di vista finanziario è fondamentale valutare il probabile ritorno sull’investimento, basandosi sui potenziali costi di locazione dell’immobile.

Facendo un calcolo veloce si può dire che un immobile i cui ricavi coprono i costi in 20 anni, garantisce una rendita di circa il 5%, imprevisti a parte.

Attenzione però! Ragionando a livello finanziario si è spesso portati a pensare al ritorno secco sull’investimento, senza valutare che l’immobile non è una rendita finanziaria, ma un bene il cui valore dura nel tempo, anzi spesso matura.

Si può quindi dire che un immobile la cui rendita è pari alle migliori rendite finanziarie sul mercato è già un opportunità!

L’occasione è ancora maggiore se il compratore ha la capacità di “trattare” la richiesta. In un mercato in cui spesso l’acquirente è disposto a scendere anche del 20% rispetto al prezzo richiesto questa attività permette un incremento esponenziale del ritorno sull’investimento.

Le operazioni immobiliari interessanti sul mercato italiano sono molteplici, sono chiaramente suggerite le città d’arte, gli appartamenti con vista o in prima fila al lago e al mare (seppur con differenze notevoli da regione a regione), gli immobili nelle più ambite località di montagna ed i casali con ampi terreni agricoli (meglio se vigneti) ed in linea generale tutto ciò che è collegato alla ricca storia del nostro paese.

In riferimento al mercato estero è superfluo suggerire i paesi emergenti quali Sud America, zona Caraibica ed  est Europa seppur con un rischio più elevato in quanto legato al contesto politico/economico.

I più coraggiosi possono anche lanciarsi su mercati inesplorati quali Asia o Africa. Sono decisamente più sicuri gli investimenti nel bacino del mediterraneo (Spagna e Francia su tutte), le grandi metropoli europee (Londra, Parigi, Madrid, Praga, Vienna etc..) ed americane (New York, Miami…).

Alla luce di quanto affermato e facendo una giusta miscellanea di tutti i fattori suddetti si può quindi affermare che senza dubbio l’immobile è ancora oggi uno dei migliori investimenti presenti sul mercato!

Quindi investitori …… la caccia è aperta!

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Dimore storiche di lusso: una grande opportunità d’investimento!

La complicata situazione economica attuale è però anche prodiga di numerose opportunità nel comparto immobiliare soprattutto se trattasi di lusso.
Dimore di charme e dimore storiche, mai così tante proprietà di lusso in vendita sul territorio nazionale. Dal castello, alla residenza di pregio, ma anche uffici ed attività commerciali ubicate un po’ in tutta Italia, soprattutto in dimore storiche che da anni sono il simbolo del bel paese.

Da nord a sud, troviamo ville d’epoca e appartamenti nelle vie e nelle piazze più stimate al mondo, da piazza Navona a Roma a piazza Castello a Milano, dalla collina di Fiesole a Firenze, a Piazza San Marco a Venezia, ma anche sul mare, fronte lago, in montagna o in campagna.
Le offerte sono molte, ma i prezzi sono davvero un opportunità? Beh dipende …..

Nonostante il contesto economico queste dimore storiche di lusso sono immobili unici per la qualità del prodotto, per l’ubicazione e per la loro storicità.
Molte di questi, infatti, sono appartenute a famiglie abbienti e personaggi di spicco della nostra storia recente e passata, e contengono al proprio interno un vero e proprio scrigno di tesori di inestimabile valore: quadri d’arte, scale in marmo, soffitti a volta, mobili d’antiquariato etc..E’ ovvio quindi che si parla di prodotti non accessibili a tutti, la differenza è che rispetto a qualche decennio fa, i venditori di fronte a proposte interessanti sono disposti a vendere, spesso trattando il prezzo al ribasso anche in maniera consistente.

Per l’acquirente, molte volte estero, si aprono quindi prospettive di acquisto intriganti. Seppur con un prezzo di vendita diciamo importante (quasi mai al di sotto dei due milioni di euro) rappresentano un investimento sicuro in grado di generare reddito nel breve tempo.
Alcune di queste dimore di charme vengono utilizzate totalmente od in parte da strutture alberghiere, ristoranti di lusso, istituti di credito, fondi o uffici di rappresentanza per grandi aziende o multinazionali, disposte a pagare cifre considerevoli pur di accaparrarsi questa tipologia di prodotto.Inoltre, è da considerare che le dimore storiche di lusso con il passare degli anni acquistano importanza e valore e nel caso l’economia dovesse ripartire, ecco che l’acquirente di oggi vedrebbe immediatamente impennarsi il valore del proprio investimento!

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Sono gli americani i principali acquirenti di immobili di lusso in Italia!Ma attenzione agli arabi…..Il castello è La tipologia di immobile più ricercata!

E’ stato pubblicato in questi giorni il rapporto sugli immobili di pregio, redatto per il terzo anno consecutivo dal portale www.luxforsale.it (dove si può consultare l’osservatorio completo), specializzato esclusivamente nella promozione di immobili di lusso.

Ovviamente non mancano le sorprese analizzando gli oltre 3.200 immobili pubblicati da 650 agenzie specializzate nel settore.

Il primo indicatore è quello che ci comunica che anche quest’anno, così come per il 2012, sono la Toscana e la Liguria, le regioni che offrono il numero maggiore di immobili di lusso in vendita, reciprocamente con il 19,03% ed il 15,96% delle proposte. Sul gradino più basso del podio la Lombardia (9,89%), seguita da Sicilia, Lazio, Sardegna, Puglia e Veneto.

Le regioni meno prodighe di immobili di prestigio sono la Basilicata (0,06%), la Valle d’Aosta (0,22%), la Calabria (0,31%) ed il Molise (0,47%).

Il numero maggiore di case di lusso si trovano principalmente al mare (35,71%), nelle zone tranquille (33,46%) ed in città (20,88%), decisamente in numero minore le proposte in montagna (5,16%) ed al lago (4,79%).

Tra le tipologie, la villa è sicuramente quella con offerte più numerose con quasi 1500 immobili in vendita, seguita dall’appartamento (683 immobili) e dal casale (528).

Decisamente in numero inferiore gli attici (137), le operazioni immobiliari (109), i palazzi (102), le attività commerciali (94), i castelli (36), gli uffici (16) ed il loft (12).

I prezzi degli immobili su www.luxforsale.it sono proporzionati al numero degli stessi, se è vero che circa il 32% delle case hanno un prezzo di vendita inferiore ai 750.000 euro, il 26,24% un prezzo tra il 750 e il milione e 250 mila euro, il 24,39% presenta un costo tra il milione e 250 mila e i 2,5 milioni, l’11,52% compreso tra i 2,5 milioni e i 5 milioni e solo (si fare per dire) il 5,86% un prezzo superiore ai 5 milioni.

Il secondo indicatore elaborato da www.luxforsale.it , forse quello più interessante, è quello che ci rivela quali e dove sono le tipologie di immobili più ricercate, ma soprattutto chi sono i potenziali acquirenti di questi immobili.

Ebbene un po’ a sorpresa, si scopre che la tipologia di immobile più visionata è il castello, seguita dall’attico e dal casale. Subito dopo la villa e l’appartamento.

Un dato che ci conferma come l’acquirente di immobili di prestigio ricerca soluzioni di altissimo livello, sia moderne, ma meglio se collegate al passato o alla natura.

Il riscontro su questo dato lo abbiamo dalla derivazione geografica del potenziale acquirente. Quello italiano risiede principalmente nei grandi centri urbani come Milano, Roma, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Firenze, Catania, Bologna e Bari Italia, ma si muove su tutto il territorio nazionale, prova ne è che le regioni che ricevono il maggior numero di visite sono nell’ordine la Sardegna, la Sicilia, la Puglia, il Trentino ed il Veneto.

Il dato davvero interessante è quello, che ci palesa come la derivazione geografica degli acquirenti di immobili di lusso in Italia si stia modificando velocemente negli ultimi anni, forse mesi.

Gli americani, anche sulla scia degli acquisti effettuati da vip famosi, hanno letteralmente preso d’assalto gli immobili di lusso in Italia, con il 41,52% di visite estere, che derivano dallo stato a stelle e strisce. Sul podio anche Svizzera (10,76%) e Francia (6,27%), seguite da Regno Unito (5,14%) e Germania (4,02%).

Rimane forte l’interesse dalla Russia (2,17%) e da tutti i paesi della fascia nord/centro Europa con visite da Belgio, Lussemburgo, Austria, Olanda, Svezia etc..., ma si nota una crescita vertiginosa di visite da parte di nazioni emergenti come l’Arabia Saudita, il Brasile e gli Emirati Arabi, che complessivamente cubano circa il 6,5% di visite estere.

Una riflessione la merita anche il crescente interesse da parte di Australia, Cina, Singapore, Israele e Thailandia.

Ci troviamo di fronte ad una nuova era dell’immobiliare in Italia? Difficile dirlo, certo è che l’immobiliare di lusso rappresenta un settore molto appetibile sia per chi vende, grazie alla poca concorrenza dovuta alle grandi competenze e capacità professionali richieste; sia per chi compra, che ricerca l’affare in casa nostra approfittando della particolare situazione economica, che sta attraversando il nostro paese.

Per chi volesse approfondire l’argomento è possibile visionare l’osservatorio completo di numeri e statistiche sul sito www.luxforsale.it.

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Castelli in vendita: un sogno per pochi prediletti!

Dimora di re e di regine, presente in numerose favole e storie fantastiche,  il castello rappresenta da oltre 1.500 anni il sogno di molti.

E’ possibile oggi fare un salto indietro fino al Medioevo e alloggiare in un castello? Pare proprio di si anche se oggi ,come allora questa fortuna, può capitare solamente alle classi sociali più agiate.

La fortuna di risiedere in una delle nazioni più ricche di storia e di cultura al mondo, fa si che vi siano tutt’oggi diversi castelli in vendita ottimamente conservati.

E’ quanto emerge da uno studio effettuato da Luxforsale, che mette in evidenza come siano 12 i castelli in vendita sparsi sul territorio nazionale.

La concentrazione principale si ha nel centro Italia, con ben 8 residenze, di cui 3 in Umbria, che comanda questa speciale classifica tra le regioni italiane, seguita dalla Lombardia.

La posizione panoramica e dominante all’interno di polmoni verdi è la caratteristica comune di questi veri e propri capolavori, principalmente del ‘300 e del ‘700, alcuni dei quali da ristrutturare, altri invece completamente restaurati. 

Ma la cosa che più stupisce di queste meraviglie sono le strutture al proprio interno, i castelli infatti l’uno per l’altro ospitano corti, torri, ristoranti, parchi secolari, campi da golf, piscine, fontane e anche chiese e cappelle private. Il prezzo? Trattativa riservata ovviamente, anche se possiamo dire che 5 prodotti su 12 hanno un prezzo superiore ai 2,5 milioni di euro! Dimore e prezzi da sogno, verrebbe da dire…

E a te piacerebbe vivere in un castello?

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#castelliinvendita

VILLE IN VENDITA: QUALI SONO E DOVE SONO LE PIU' COSTOSE?

Chi non ha mai desiderato nella propria vita di abitare in una villa da sogno? A parte chi non ci ha ancora vissuto probabilmente tutti…. e allora perché non andare a sbirciare tra le più lussuose al mondo?

Cercando tra le ville da sogno in vendita su Luxforsale troviamo oltre 1500 pezzi distribuiti un po’ in tutta Italia ed in tutto il mondo, ma ci siamo voluti divertire comparando solamente le centinaia di ville circa il cui costo di vendita supera i 5 milioni di euro!

Partiamo dalla città, dove le ville lussuose, si trovano nei pressi dei centri storici o direttamente a ridosso delle porte dei principali capoluoghi d’arte come Roma, Siena, Verona, Firenze, Perugia, Catania, Treviso etc..

Le tipologie di immobili sono sublimi modelli di architettura moderna o ville nobiliari di vastissime dimensioni, prevalentemente circondate da parchi secolari.

Se per la città l’offerta è di circa il 10% totale delle offerte presenti su Luxforsale, ancora in minor numero (6% circa) è il numero di ville di pregio da sogno sul lago.

Como, Garda e Lugano sono i laghi in cui si trovano il maggior numero di ville da sogno, che rispecchiano principalmente lo stile liberty o contemporaneo.

La posizione dominante e l’incantevole vista lago sono le peculiarità che accumunano l’una per l’altra le varie proposte.

Decisamente in numero maggiore le ville da sogno sul mare (56%), le cui caratteristiche rispecchiano lo stile locale, la vista dominante e la presenza nella quasi totalità di sontuose piscine e ampi spazi verdi.

La concentrazione di questi immobili è principalmente sulla costa azzurra, ligure, toscana, romagnola, campagna e sarda su città rinomate come Cannes, Beaulieu sur mer, Bordighera, Forte dei Marmi, Marina di Pietrasanta, Rimini, Milano Marittima, Capri, Positano, Porto Rotondo e Porto Cervo.

Imponenti proprietà immerse in grandi spazi verdi,  sapientemente inserite all’interno di straordinari paesaggi naturalistici delle pianure toscane, lombarde, laziali, venete ed emiliane sono le prerogative delle ville da sogno in zone tranquille, da dove si può ancora oggi assaporare l’atmosfera dei magici luoghi di campagna e godere di una perfetta privacy. Le ville, spesso storiche, mettono in risalto elementi architettonici di varie epoche.

Infine la montagna, dove l’offerta di ville da sogno in vendita con un prezzo superiore ai 5 milioni di euro è davvero limitata. Si trovano, infatti, solamente due immobili che rispecchiano questi caratteristiche e si trovano in zone completamente diverse l’una dall’altra: la prima una dimora di fama mondiale si trova ad Acqui Terme, nelle immediate vicinanze della città termale; la seconda una magnifica villa rivestita in legno pregiato nella rinomatissima Cortina d’Ampezzo.

All’estero notiamo prevalenza di ville da sogno in Spagna e Grecia, oltreché alla già citata Costa Azzurra.

I prezzi come detto superano sempre i 5 milioni di euro ma solo per poche ville da sogno conosciamo il reale valore di vendita. Tra i prezzi visibili notiamo come sia la Costa Azzurra ad avere un prezzo medio di vendita superiore alle altre località, anche se le la villa di lusso più costosa in assoluto si trova nel nord Italia, a voi scoprire dove…

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#villepiùcostosealmondo

CASA PIU’ COSTOSA

La Toscana è la regione d’Italia che ne conta di più!!!

Sulla base di uno studio effettuato da www.luxforsale.it  sugli immobili presenti sul proprio sito che hanno un prezzo di vendita superiore ai 5 milioni di euro, risulta essere la Toscana la regione con il maggior numero di “case costose” in Italia.
Una classifica che vede nei primi 5 posti oltre alla Toscana (31,43% del totale degli immobili superiori ai 5 milioni), la Sardegna (12,14%), la Lombardia (11,43%), il Veneto (10,71%) e la Sicilia (7,86%).

A sorpresa rimane esclusa la Liguria che proprio in un nostro precedente speciale (http://www.luxforsale.it/immobili_pregio_liguria.php) si era rivelata la regione con la maggior concentrazione di immobili di pregio in Italia, risultato che rimane confermato, ma chiarisce come i prezzi siano comunque inferiori ai 5 milioni, se è vero che solo il 1,08% degli immobili in Liguria presenti su www.luxforsale.it, supera tale cifra.
Analizzando invece la percentuale di case costose sul totale degli immobili di pregio per regione, a prevalere è il Veneto con quasi 11 immobili su 100, che superano i 5 milioni, seguono a ruota la Sardegna (9,66%), Emilia Romagna (9,09%) e soltanto quarta la Toscana (8,13%).
Completamente escluse da questa classifica sono Basilicata, Calabria, Molise, Umbria e Valle d’Aosta che non presentano immobili che superano la cifra in oggetto. 

Ma quali sono le tipologie di queste case di lusso più costose? Quasi 53 su 100 sono ville, tallonate da operazioni commerciali (10,32%), attività commerciali (9,0.3%), palazzi (7,74%) e casali (7,10%).
Gli immobili sono presenti un po’ in tutte le zone: principalmente mare (42,58%) con località quali Forte dei Marmi, Rimini, Porto Cervo e Zoagli; ma anche città (23,23%) come Firenze, Roma, Milano, Venezia, Verona e Palermo; e zone tranquille o colline (23,23%) toscane, pugliesi e lombarde principalmente. 

La montagna e il lago offrono meno proposte (circa 12% complessivamente), ma anche in questo caso in location assolutamente ricercate come Cortina d’Ampezzo o Saint Moritz o come sui laghi di Garda, Como e Maggiore. 
Decisamente sbalorditive ed uniche le vedute e le location degli immobili, che rappresentano le più complete espressioni artistiche ed architettoniche presenti sul mercato immobiliare italiano.

www.luxforsale.it - Casa più costosa

SECONDO TE DOVE SI TROVANO LE CASE PIU' COSTOSE AL MONDO?